58城市2019年房地产市场综述三四线新屋升温二手房改善流行


2019-12-26 17:58 | 李大东 | 来源:财经网

原标题:58个城市2019年房地产市场综述:根据2019年找房用户的行为偏好,3、4号线新房火爆,改良二手房受欢迎。通过对平台用户的大数据分析,发现买房的主要原因是为了改善居住环境,而三、四号线的新房在年底也很抢手。改良后的三居室在二手房中很受欢迎,近50%的人注重卧室的舒适性,学校和医院等配套设施非常重要,43.6%的人希望社区有足够的停车位。

58安居客房地产研究所所长张博指出,2019年,在“不投机炒房”的大基调下,人们对房屋所有权的观念有了一定程度的改变,购房选择更加理性,对房屋功能的改善、房屋类型的大小、周边配套设施等人性化需求。增加了,反映了满足自谋职业需求的更强的特点。与此同时,到年底,三线和四线城市成为用户找房子的热点,人们对自有住房的需求也在增加。此外,海外购房者也成为许多购房者的选择。购房者的人性化和多样化将成为2019年购房者的大趋势。

新房市场:年底三四线找房热度回升,用户偏爱中西部新一线热门城市

今年以来,新房市场开发投资增速下降,商品房销售面积持续下降。然而,《2019年楼市总结》显示,购房者的信心并没有一直被市场迷雾笼罩,信心在年底反弹。从寻找新房的行为来看,用户对新房的访问高峰出现在三月份。

随着春节的临近,购房者越来越多。根据来自58个城市和安居克的数据,春节期间,三线和四线城市出现了住房搜索热潮。从2019年1月至2月,三线和四线城市的住房搜索率高于一线和二线城市。自去年11月以来,三线和四线城市的住房搜索率再次超过一线和二线城市。预计12月份,三线和四线城市的住房搜索率将继续上升。

一线城市吸引了大量人才,积累了大量购房需求。然而,由于较高的房价和生活成本,许多人已经将购房意向转移到周边一线城市。苏州是上海周边住房搜索热最高的城市,而宁波、无锡等城市的住房搜索热也同比上升了20%。此外,太原、石家庄和北京周边的其他城市也出现了寻找住房的人数同比增长。在广州和深圳周边地区,惠州同比增长引人注目,超过东莞位居第四。

数据显示,新居热门一线城市集中在中西部地区,Xi、重庆和武汉位列前三。与去年相比,武汉的新房销售量增加了20%,沈阳增加了30%。由于武汉有许多高等院校,近年来高新技术产业蓬勃发展,城市竞争不断加剧。然而,沈阳通过“零门槛安置”和“订单式就业”等优惠政策吸引了许多人才。

二手房市场:重庆二手房找房热度领跑新一线,三居室关注度稳定提升

今年以来,新房市场开发投资增速下降,商品房销售面积持续下降。然而,《2019年楼市总结》显示,购房者的信心并没有一直被市场迷雾笼罩,信心在年底反弹。从寻找新房的行为来看,用户对新房的访问高峰出现在三月份。

从用户行为的角度来看,2-3卧室是用户最喜欢的公寓,3卧室公寓的关注度也有所提高。这表明空间更加宽敞,家庭空间可以容纳夫妇、孩子和老人

今年以来,新房市场开发投资增速下降,商品房销售面积持续下降。然而,《2019年楼市总结》显示,购房者的信心并没有一直被市场迷雾笼罩,信心在年底反弹。从寻找新房的行为来看,用户对新房的访问高峰出现在三月份。

数据显示,近50%的买家主要关注主卧室的舒适性,而36.8%的买家关注客厅的功能。对于非必要的功能区,开放式厨房、车库、家庭花园、生活阳台和大型浮动窗户受到购房者的欢迎。可以看出,在注重功能空间方面,购房者把“舒适生活”和“利用现实”放在重要位置,而在选择非功能区域方面,宽敞、明亮、舒适的房屋结构成为购房者的“心脏”。

从配套商品房的需求来看,43.6%的人希望住宅区有足够的停车位,30%以上的用户希望住宅区有儿童活动设施和公共活动区。随着私家车数量的增加,尤其是在一线城市,人们迫切需要解决停车难的问题,并希望有设施和场所来满足“步行者”和“方块舞”的生活需求。

学校和医院因支持社区外的设施而引起购房者的极大关注。对同一城市和安居克58名居民的调查发现,45.6%的用户希望学校在附近,41.5%的用户希望医院在附近。便利店、大型超市、公园、食品市场等也吸引了购房者的注意力,配套设施齐全已经成为购房的重要参考因素。同时,用户也非常关心交接后的物业、清洁、维护等服务,需求占60%以上。可以看出,买房不是“一次性出售”。更高水平的物业服务可以让购房者有更强的幸福感。

从找房子的方式来看,安居客等专业在线搜索平台非常受购房者欢迎,70%的购房者选择了这一选项。在线搜索也是当前用户寻找房子的主要方式。

值得一提的是,58名城市居民和安居客也分析了他们的用户的海外购买情况,37.1%的受访用户有购买海外房产的意向。其中,43.9%想买房的人愿意为留学子女买房,49.7%想买房的人愿意在美国和加拿大等北美国家买房,其次是东南亚和欧洲国家。43.9%的海外购房者的预算为人民币100-300万元。海外购房者的整体投资表现出理性和谨慎的态度。