房地产市场进入今年下半年房地产销售的速度将加快


2019-07-16 11:50 | 李大东 | 来源:广州日报

房地产市场进入今年下半年。住房企业的速度将在下半年加快推广62个房产的新产品

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预计下半年将推出62处物业。广州日报全媒体记者陆正社

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东莞楼市进入下半年,豪华别墅纷纷亮相。广州日报全媒体记者陆正社

文/广州日报,全媒体记者蒋兴端

7月,东莞楼市进入今年下半年。除了需要外国产品进入市场外,还出现了豪华别墅。与此同时,为了提取资金,住房企业将加快推货的步伐,而定价将回归理性,以吸引购买力的释放。

预计下半年将推出62处物业,资金的快速撤出将成为下半年物业营销的主要内容。

别墅豪宅已经出现

周六,在车站,车站看到中堂金茂·浅水湾的三居室和四居室平房首次上市。备案的平均价格约为16400元/平方米。东坑的金地卓越松湖悦湾上周录得80套平房。主要单位是90-110平方米的三居室和四居室公寓。备案的平均价格约为172,000元/平方米。昌平金田花园花卉区共推出142套66-110平方米的一至三居室房屋,均价为12700元/平方米,是上周价格最低价。

位于松山湖地区的物业价格较贵。例如,位于松山湖地区的淞沪乐府,由碧桂园,华润,万科,保利,金地五大开发商联合推出,共推出145套98-123平方米的三房四厅 - 卧室产品平均价格约为25,100元。/平方米。

不完全统计数据显示,上周,东莞共有6个项目和701个新房完成了首次报价。 Mayong,Zhongtang和Dongkeng的新申请平均价格低于18,000元/平方米,价格相对较低。低等级。

东南部深水电影区是关键加推区

在下半年,企业融资紧缩预期得到加强。为了提高项目资金周转率,房地产企业将继续冲刺业绩回报资金。预计东莞住房企业的速度将在下半年加速。

根据油坊潮和瑞城的统计,预计下半年东莞一手住宅的潜在供应量约为381万平方米。截至6月底,库存量为492万平方米,2019年可用库存总量预计达到873万平方米。

数据显示,2019年上半年,东莞商品房开工数量较去年同期有所增加,但过去九年仍处于较低水平。这主要是由于过去两年土地供应萎缩以及住房企业缺乏土地收购,导致今年上半年新建工程有限。最近,土地市场已经回暖,预计下半年的建设步伐将加快。特别是近两年来,官党的房地产企业主要是品牌住房企业。他们的资金相对充裕,开发周期短,地块项目将逐步进入开始和进入状态。

据了解,今年上半年共开展了27个纯新项目,主要分布在林深和滨海地区。其中,马荣,松山湖和寮步共有3个新项目。最近在林申地区完成了几个项目。当这些桩进入市场时,沿海地区,水乡和城市地区的潜在货运量预计将在下半年增加。

友方潮·瑞城搜索的不完全统计数据表明,下半年将有62处新物业,松山湖和东南部深水区将成为重点区域。

■市场分析

合理定价刺激市场购买力

在今年上半年,深度电影领域的东南部表现得非常出色。据友方潮·瑞城搜索报道,上半年,东莞的住宅供应主要以东南深水区为主,供应量约为49万平方米。城市,沿海和松山湖地区的供应量相当高,从370,000到38万平方米不等。水城新城区的供应仍然有限。

受供应量影响,上半年东莞的住宅交易以市区为主,主要是由于单板的煽动,特别是高淳万科五城开盘时的16000元/平方米,这是符合成本效益的。成为城市白领买家的热销房地产。此外,塘厦,沙田,虎门等地区也因新订单进入市场,价格合理刺激市场。特别是,塘厦的许多建筑物都得到了市场的支持,而城镇街道的供需则占主导地位。

对此,余方超芮成成搜索分析认为,从整体市场来看,外资企业仍然在市场竞争中占据绝对优势。在住房产品中,万科五城更受欢迎。塘厦还有星河时代和雨城花园等星光熠熠的表演。主要原因是价格获胜,市场购买力以合理价格或低于市场价格动摇。

购房者主要是本地客户

2017年,深圳乘客退出东莞市场; 2018年,深圳客户略有回归东莞,占比增加;在2019年,深圳客户在东莞的房地产市场仍占较少,东莞房地产市场由当地客户主导。

受东莞本地客户价格敏感度影响,今年上半年东莞新项目开业呈现两极分化。高价房地产价格低,房地产价格高。总体而言,今年上半年纯新盘开盘率低于上年同期。

数据显示,今年上半年开辟了一批纯新项目,去污率低于上年同期,两极分化严重。许多房地产开发率仅为50%至60%。据友方潮·瑞诚搜索,目前东莞项目主要依据当地客户。除了当地城镇街道购买者外,周边城镇的购买力主要是由于周边城镇的溢出效应。深圳客人出现了。

记者发现,从定价来看,上半年,深区东南侧的许多物业均售价在2万元/平方米,但中心城区房地产价格已超过2.5万元/平方米,中心城市回归一线价格区域,在深圳地区东南部,房地产供应受到大量潜在供应,持续限购政策和深圳客户撤退等因素的影响。

Yufang Chao·Ruicheng搜索分析认为,目前的买家变得越来越理性,客户开始“隐藏”,观望态度严重,项目薄弱,开放项目的出口率不如与去年同期一样好。

加速资金回笼将成为行业的主流

今年上半年,东莞一手房市场持平,特别是5月和6月,市场观望气氛变得越来越严重,给住房公司提取资金压力在下半年。预计下半年,住房公司将加大推货力度,调整价格以提取资金。

从区域分布来看,今年下半年松山湖区仍是住宅新产品的热点区域,而城镇和水乡区的住宅区供应将放缓。销量方面,塘厦,沙田,虎门的销量均位居前三,库存面积超过30万平方米。下半年,推前量仍主要集中在虎门,寮步,塘厦和沙田。新增供应量超过200,000平方米。可供出售的总数是塘厦,沙田和虎门。商品量超过50万平方米。