代理机构2019年北京新建住宅总成交额为2663.2亿元同比增长49%


2020-01-03 17:42 | 李大东 | 来源:中国网地产

2019北京新房交易市场创下五年新高,供需两旺。

据北京中原统计,2019年北京新建住宅市场(不含拆迁住宅,不含普通住宅、豪华住宅、别墅等共有住宅)总成交额为2663.2亿元,比2018年增长49%,创五年新高。交易总数为36,718笔,比2018年增加13,136笔,比2018年增加56%。营业额为494.23万平方米,比2018年增长48%,超过2017年和2018年。2015年和2016年的平均成交价为53,886元/平方米。价格从2018年起上涨了202元/平方米。价格相对稳定,平均价格为725万元/套。新房均价比2018年下降了34万元/套。新房的平均价格从2018年开始下降。

供应单位数量比2018年增加了11%。目前,北京的新住宅市场有75,081套住房,为五年来的最高水平。2019年6月成为2019年北京新住宅市场月成交峰值,2019年7月最高成交数量达到4,836套。

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别墅成交活跃 库存创5年来新高

统计数据显示,2019年,北京的平均住宅市场将逐月稳步增长,而别墅市场将在数量和价格上有所增长。北京别墅市场成交额为751.28亿元,同比增长58%,为五年来第二高。售出4532套,比上个月增加1086套,占2019年新住宅市场总销量的12%。平均成交价格为54113元/平方米,比2018年上涨5891元/平方米,平均每套价格为1658万元/套,比2018年上涨280万元/套。供应单位数量为5,030个,比2018年减少2,486个。供应面积131.7万平方米,比2018年下降37%。库存为10,885台,比2018年增加了498台,达到五年来的最高水平,连续两年超过10,000台。

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普宅市场成交价格环比下挫 供应创新高

2019北京住宅市场总成交额为1911.92亿元,比2018年增长45%。共售出32,186套,比上个月增加12,050套。交易总面积355.39万平方米,比上个月增长51%。平均成交价格为53798元/平方米,比上个月下降2175元/平方米,为5年来第二高平均价格,594万元/套,比上个月下降59万元/套。总供应量为45,109套,比2018年增加了7,360套,为五年来的最高水平,供应量五年来首次超过40,000套。64,196台的库存在5年内达到峰值,首次超过60,000台。2019年,北京普通住宅市场的公寓平均价格环比下降,别墅平均价格上涨。

丰台区问鼎年度新房市场销冠

据统计,丰台区2019年在北京新房交易市场排名第一,2019年在北京新房交易市场排名第一,总成交额为530.26亿元。平均成交价格为67663元/平方米,5931套,894万元/套。奥克兰湾有限公司竞赛用房、太和黄金大厦综合楼、西城天柱有限公司竞赛用房等项目贡献了大量价值。丰台区已完成的44个项目中,武环区已完成的项目较为集中。

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朝阳和大兴分别名列第二和第三。大兴区成交7595套,是成交数量最多的地区,成为2019年北京新房市场成交单位的冠军。朝阳区101家房地产交易数据中,房地产交易数量最多。

2019年,北京新住宅市场七个地区的平均交易价格将超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区和顺义区。营业额超过3000台的地区有4个:丰台、石景山、大兴和昌平。

14个楼盘成交额突破30亿元

根据最新数据,中国海外世界、橡树兰湾、葛洲坝北京子君兰苑14个项目营业额超过30亿元,其中3个项目超过50亿元。中国海外只有一个项目营业额超过100亿元人民币,竞争有限的前20个项目中有11个,占总数的一半。这些热点项目主要集中在丰台、朝阳、石景山等地区。

中国海外世界、奥克兰湾和其他两个项目已经售出1000多套。中国石景山区结束了

限竞房成交20914套 价格环比下滑

2019年,大兴区限制住房交易数量居各区首位,交易量为6241笔,占限制住房交易总量的30%。丰台区非竞争性房屋交易价格最高,平均交易价格为60,961元/平方米。

五环路内售出3351套非竞争房屋,90平方米以下售出14943套,占非竞争房屋总成交额的71%。最高成交额为9443套,占非竞争性房屋总成交额的45%,中高端价格产品的成交额相对较高。1408套中有200多平方米售出,占非竞争性房屋总销售量的7%。

2019年,北京非竞争性房地产市场的11处房产交易超过500宗。奥克兰湾在非竞争性房地产市场的交易量最高,有1218笔交易。

数据显示,橡兰湾竞业禁止住宅项目、葛洲坝北京子君兰苑竞业禁止住宅项目、未来金茂政府竞业禁止住宅项目等9个竞业禁止住宅项目的平均成交价格超过30亿元。丰台区右安政府保障性安居工程交易价格为7914万元/平方米,为最高价格。

目前,北京共有28,254套非竞争性住房,比2018年增加了8,494套。库存水平正在上升。大兴拥有最多的非竞争性住房单元,占总数的25%。只有东城和西城区没有有限的非竞争性住房项目。

64个豪宅楼盘发力 四五环之间房价环比走低

与2018年相比,只有36个奢侈品项目有交易记录。2019年,北京64个豪华项目签约,成交额比2018年增长70%,占2019年新房总成交额的17%。与2019年相比,交易数量增加了264笔。奢侈品市场很活跃。金地朱华、北京第一医院、西岛宇泰嘉园、龙湖陈曦原厂等31个项目的平均成交价超过10万元/平方米。但包括丰台北京金茂富、中粮瑞富、北京城建石花龙跃等33个项目,平均成交价超过8万元。

2019年北京豪华住宅市场平均交易价格比2018年上涨3194元/平方米,公寓平均价格上涨114万元/套。

数据显示,2019年北京新住宅市场售出6092套新房,占16.6%,高于2018年。在整个市场中,三大市场的营业额最高,占50%,比例与2018年相比相对稳定。90平方米以下的房屋成交量最高,占49%,较2018年有明显增长。200多平方米的房屋交易量为4444套,占12%,同比下降。而别墅项目中,重叠别墅占最大比例,占别墅营业额的52%,占相对稳定。

据统计,2019年北京新房市场共售出1597套,总价格在2000万元以上,占4%,相对稳定。总售价在1000万元人民币以上的房屋共售出5790套,占16%,比例从2018年开始下降。四环至五环新房最新报价为68214元/平方米,比2018年低10831元/平方米。价格下跌的主要原因是非竞争性房屋的比例增加,降低了戒指的整体交易价格。

近5年北京市场新房供应及交易情况:

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2019年北京市区新房交易情况:

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